Immobilien in zentraler Lage sind begehrt, besonders wenn es sich um hochwertige Neubauten handelt. So wie am Liboriberg in Paderborn, wo ein modernes Büro- und Wohngebäude fertiggestellt wurde. Seit Mitte der 1990er-Jahre befindet sich die Steuerberatungssozietät Krukenmeier und Partner an dieser Adresse.
Um den Bedarf an größeren Räumlichkeiten zu decken, hatte sich Rainer Krukenmeier entschieden, das vorhandene Gebäude sowie das Nachbarhaus abzureißen und durch einen Neubau zu ersetzen, dessen Büros modernen Anforderungen entsprechen. 700 m2 des insgesamt über 2 500 m2 großen Gebäudes nutzt die Kanzlei mit über 20 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern – darunter fünf Steuerberater – selbst.
Auf vier Etagen stehen Büro- und Gewerberäume zur Verfügung. Dazu kommen ein Staffelgeschoss mit Penthousewohnungen sowie eine Tiefgarage mit über 30 Stellplätzen. Neben der Kanzlei Krukenmeier und Partner befinden sich aktuell unter anderem eine Krankenkasse, eine Bank und ein Forschungsinstitut der Katholischen Hochschule NRW im Gebäude.
R 2-Technik ermöglicht simultanes Heizen und Kühlen
Ebenso hochwertig wie das Gebäude sollte dessen technische Ausstattung sein, so der Wunsch des Bauherrn. Dazu gehört die Klimatisierung der Räume. Die astec Klima-Systeme GmbH aus Verl hat bereits viele Anlagen erfolgreich installiert. Der Fokus des Bauherrn liegt auf der Wirtschaftlichkeit, die Anforderungen an das Klimasystem sind daher moderne Technik und niedrige Betriebskosten, hat das Unternehmen beobachtet.
Mit seinem Anlagenkonzept hat astec die Anforderungen erfüllt. Man hat ein direkt verdampfendes System vorgeschlagen, das gleichzeitig heizen und kühlen kann. Darüber hinaus ermöglicht es durch die integrierte Wärmerückgewinnung eine zusätzliche Energieeinsparung. Die City Multi VRF R 2-Serie von Mitsubishi Electric eignet sich für individuelle Klimatisierungslösungen in großen Gebäuden. Die Energieeffizienz ist hoch und die große Auswahl an Innen- und Außengerätemodellen unterschiedlicher Leistungsbereiche ermöglicht viel Flexibilität bei der Planung und Auslegung. Die R 2-Technik ist ein Wärmerückgewinnungssystem, das simultanes Heizen und Kühlen mit nur zwei Rohrleitungen ermöglicht.
Acht wassergekühlte Wärmepumpen versorgen die gewerblich genutzten Räume des Gebäudes. Die vier Etagen sind in jeweils zwei Bereiche unterteilt; jeder wird separat durch jeweils ein Außengerät klimatisiert. Aufgrund der Lage des Objekts wurden wassergekühlte Modelle gewählt, die im Keller installiert werden konnten. Denn wegen der Gebäudelage in der Innenstadt Paderborns entschied man sich aus akustischen Gründen für eine Innenaufstellung.
Jedes Element hat eine Kühlleistung von 22,4 kW und eine Heizleistung von 25 kW bei einem EER von 6,03 bzw. einem COP von 6,29. Beide Leistungen können gleichzeitig abgerufen werden, d. h. das System kann die einzelnen Räume je nach Bedarf mit Wärme oder Kälte versorgen. Zeitgleiches Heizen und Kühlen ist eine Funktion, die in modernen Gebäuden zunehmend wichtiger wird. Denn durch die interne Wärmeentwicklung und die starke bzw. fehlende Sonneneinstrahlung je nach Ausrichtung ergibt sich immer häufiger die Situation, dass in einem Bereich die Räume gekühlt werden müssen, während in einem anderen Bereich noch geheizt wird.
Bis zu 50 Prozent Energieeinsparung
Mit der Wärmerückgewinnung des Systems lassen sich in solchen Situationen bis zu 50 Prozent Energie einsparen. Anstatt die überschüssige Wärme ungenutzt aus den zu kühlenden Räumen an die Außenluft abzugeben, wird diese dorthin geführt, wo noch Heizbedarf besteht. Um den Mietern und Mitarbeitern größtmöglichen Komfort zu bieten, lässt sich jeder Raum mit einer separaten Regelung individuell klimatisieren. So kann jeder Nutzer seine persönliche Wunschtemperatur einstellen. Die Luftverteilung erfolgt über 4-Wege-Deckenkassetten und Wandgeräte.
Die Effizienz des Systems und die Energieeinsparung durch die Wärmerückgewinnung ermöglichen niedrige und stabile Betriebskosten. Die Energiewirtschaftlichkeit eines Gebäudes ist ein Thema, das Mieter stark interessiert. Zum einen wegen der finanziellen Einsparungen, die sich daraus ergeben, zum anderen wegen der Qualität. Klimaanlagen auf dem aktuellen technischen Stand erhöhen die Wertigkeit eines Objekts, berichtet astec.
Individuelle Kostenabrechnung
Im Hinblick auf die Betriebskosten ist dem Bauherrn neben deren Höhe und Stabilität ein weiterer Aspekt wichtig – eine genaue Einzelkostenabrechnung für jeden Mieter, basierend auf dem jeweiligen Verbrauch. Deswegen wird das Anlagenkonzept zur Klimatisierung mit der Hard- und Softwarelösung TG-2000 A von Mitsubishi Electric abgerundet. Der fertig eingerichtete und installierte PC mit individueller Software kommt direkt von Mitsubishi Electric aus Ratingen. Dieser PC ermöglicht die Einbindung von bis zu 40 zentralen Systemsteuerungen mit jeweils bis zu 50 Klimageräten. So können bis zu 2 000 Klimageräte mit wenigen Mausklicks zentral bedient und überwacht werden.
Sobald die Software gestartet wird, werden alle Anlagendaten automatisch eingelesen. Diese können in EDV-Software-Programme exportiert werden, sodass eine externe Weiterbearbeitung möglich ist. Im Fall Paderborn werden die gesammelten Daten genutzt, um für jeden Mieter eine individuelle Kostenabrechnung zu erstellen. Theoretisch wäre sogar eine Kostenaufstellung für jedes einzelne Innengerät möglich. Diese einwandfreie Einzelkostenabrechnung hat der Hersteller nach den Anforderungen der Heizkostenverordnung vom Institut für Luft- und Klimatechnik (ILK) in Dresden überprüfen lassen.
Die Vermietung in Paderborn erfolgte im Übrigen sukzessive, das heißt nicht alle Mieter sind zeitgleich eingezogen. Daher war der modulare Aufbau des Wärmepumpensystems vorteilhaft, denn astec konnte die Anlage entsprechend dem Bedarf schrittweise installieren und in Betrieb nehmen.
Fazit
Die Klimatisierung von Büro- und Geschäftsräumen ist mittlerweile Standard und gerade im Hinblick auf die Vermietung wichtig. Schließlich legen immer mehr gewerbliche Mieter Wert auf einen hohen Komfort für ihre Mitarbeiter, zu dem auch wohltemperierte Räumlichkeiten gehören. Gleichzeitig haben sie die Betriebskosten und die Qualität der gebäudetechnischen Ausstattung im Blick. Objekte, bei denen ein aus energiewirtschaftlicher Sicht sinnvolles Konzept umgesetzt wurde, werden daher als hochwertiger wahrgenommen.
Der Neubau am Liboriberg in Paderborn ist dafür ein gelungenes Beispiel. Acht wassergekühlte City Multi VRF- / WR 2-Einheiten versorgen die vier Etagen mit Wärme und Kälte. Die Innenaufstellung wurde wegen der dicht bebauten Lage in der Innenstadt gewählt. Jeder Raum ist individuell auf die persönliche Wunschtemperatur des Nutzers klimatisierbar, das System ermöglicht zeitgleiches Heizen und Kühlen.
Die integrierte Wärmerückgewinnung sorgt dafür, dass Wärmeenergie nicht ungenutzt an die Umwelt abgegeben wird, sondern sinnvoll als Heizenergie genutzt werden kann, um Räume zu beheizen. So wird eine Energieeinsparung von bis zu 50 Prozent ermöglicht. Die Verbrauchsdaten jedes einzelnen Innengeräts werden vom zentralen Rechner TG-2000 A erfasst und in eine externe EDV-Software exportiert. Darauf basierend wird für jeden Mieter eine genaue, verbrauchsabhängige Einzelkostenabrechnung erstellt.
Monika Verspohl,
Fachredakteurin bei der Schellhorn Public Relations GmbH, Haltern am See
