Realisiert wurde im Erdgeschoss ein Ladenlokal, in den beiden Etagen darüber entstanden Büroräume mit großer Raumhöhe. Dadurch sind die Gebäudehöhen von Wohn- und Gewerbetrakt nahezu identisch und es entsteht ein harmonischer Gesamteindruck.
Für die Wärme- und zum Teil auch Kälteversorgung des Gebäudes sind Luft-Wasser-Wärmepumpen von Stiebel Eltron zuständig: zwei WPL 57 für die Wohnungen, drei WPL 25 AC für den gewerblichen Bereich. Darüber hinaus wird das Ladenlokal zusätzlich mit Klimaanlagen des Herstellers gekühlt oder im Bedarfsfall ergänzend geheizt – ein Außengerät CUR 6-122 ist installiert für insgesamt sechs Klima-Deckengeräte ACK 50.
Mittlerweile besitzt die 1999 gegründete Roci Bau GmbH mehrere Gesellschaften – unter anderem auch eine Immobiliengesellschaft. In Düsseldorf, Köln, Bergisch Gladbach oder Essen wurden bereits verschiedene Großbauprojekte entwickelt und umgesetzt – und auch der Neubau in Waldbröhl: Kleinere bis mittlere Objekte wurden vor Ort bereits mehrfach erstellt, aber das neue Gebäudeensemble ist etwas Besonderes – auch weil Roci Bau die gesamte zweite Büroetage und Teile der Büroräume im ersten Obergeschoss selbst nutzt.
Bild: Stiebel-Eltron
Planmäßige Umsetzung in mehreren Bauabschnitten
Zuerst wurden die Geschosswohnungsbauten in zwei Bauabschnitten errichtet. Zwischen 60 und 100 m² sind die Wohnungen groß und weitestgehend barrierefrei, Aufzüge erschließen alle Geschosse – auch die Tiefgarage unter dem Wohnkomplex. Das oberste Geschoss ist als Staffelgeschoss ausgeführt. Die Wohnungen waren schnell vermietet, was sicher auch an den geringen Nebenkosten liegt. Diese resultieren zum Großteil aus der Wärmepumpen-Haustechnik.
Im dritten Bauabschnitt kam der Gewerbetrakt dazu. Der Mieter für das Ladenlokal im Erdgeschoss stand schon bei Baubeginn fest, so dass auf dessen Bedürfnisse eingegangen werden konnte. „Die beiden Bürogeschosse darüber hat Roci Bau hauptsächlich für den Eigenbedarf gebaut und sie mit einem Augenmerk auf Design ausgestattet. Von großzügigen Dachterrassen über Designmöbel und -lampen bis hin zu stylischen Accessoires passt alles zusammen.
Bild: Stiebel-Eltron
Technisches Zusammenspiel für Effizienz und Komfort
Die beiden großen Luft-Wasser-Wärmepumpen WPL 57 sind für die Wärmeversorgung der Wohnungen zuständig – je eine Wärmepumpe kam pro Bauabschnitt zum Einsatz. Im ersten Schritt wurde der Gebäudeteil mit elf Wohnungen realisiert, in dem die Energie der Wärmepumpen in zwei Pufferspeichern SBP mit je 1000 l Volumen vorgehalten wird.
Im Gebäudeteil mit 14 Wohnungen, der innerhalb des zweiten Bauabschnitts entstand, übernehmen zwei Pufferspeicher SBP mit je 1500 l Volumen die Wärmespeicherung. Aus diesen Pufferspeichern – ebenfalls von Stiebel Eltron – werden Wärmeübergabestationen in jeder Wohnung gespeist. Die Vorlauftemperatur beträgt dabei maximal 40 °C, was für die installierte Fußbodenheizung ausreichend ist. Auch die Warmwasserbereitung läuft über die Wohnungsstation, bei Bedarf erfolgt eine Temperaturerhöhung durch den dort integrierten Durchlauferhitzer.
Im Gewerbeteil übernehmen drei Wärmepumpen WPL 25 AC die Wärmebereitstellung – installiert ist pro Etage ein Gerät, jeweils im Verbund mit einem Pufferspeicher SBP 200. Der Warmwasserbedarf wird komplett über dezentrale Geräte von Stiebel Eltron bedient. Da die Bürobereiche im Sommer auch gekühlt werden sollten, wurde die Luft-Wasser-Wärmepumpe WPL 25 AC gewählt, weil sich bei diesem Gerät der Normalbetrieb (Heizen) zur aktiven Kühlung umkehren lässt. Auf diese Weise können die Fußbodenheizungsflächen zu „Kühlflächen“ werden: Das Heizungswasser nimmt unerwünschte Raumwärme auf und gibt sie über die Wärmepumpe an die Umwelt ab, damit das so abgekühlte Heizungswasser wieder von Neuem Wärme aufnehmen kann – bis zum Erreichen der voreingestellten Wunschtemperatur, die dann gehalten wird.
Im Ladenlokal ist der Kühlbedarf groß, so dass die Wärmeabgabe über eine Fußbodenheizungsfläche nicht ausreicht. Stattdessen werden über die Luft-Wasser-Wärmepumpe WPL 25 AC sieben Hydrima-Kühlkassetten ACKH 12 mit kaltem Wasser bedient, das die angesaugte Luft kühlt bevor sie wieder in den Raum zurückfließt. An sehr heißen Tagen wird zusätzlich die Multisplit-Klimaanlage von Stiebel Eltron genutzt, bestehend aus einer Außeneinheit CUR 6-122 und verbunden mit sechs Kassetten ACK 50 zum Kühlen.
