Mit über 2,2 Mio. m² Grundeigentum ist Land Securities Properties Limited das größte Immobilien- und Investmentunternehmen im Vereinigten Königreich. Dem Unternehmen gehören auch mehrere Liegenschaften im Stadtteil Victoria in London – unter anderem das Gebäude in der Victoria Street 80–100. Dort befindet sich seit 2016 die Hauptniederlassung von Land Securities.

Der Umbau und Umzug war für das Unternehmen eine große Herausforderung: Am vorherigen Hauptsitz verteilten sich die Angestellten auf insgesamt acht Stockwerke. Im neuen Büro sollten die knapp 500 Mitarbeiter ihren Platz auf dem gesamten ersten Stockwerk finden. Parallel dazu verfolgte Land Securities eine neue Arbeitsplatzstrategie, welche die Kommunikation und Zusammenarbeit untereinander verbessern sollte. Angestrebtes Ziel war, das Unternehmen zukunftssicher zu machen und dafür eine Arbeitsatmosphäre zu schaffen, die Gemeinschaft, Transparenz und tätigkeitsorientiertes Arbeiten unterstützt und fördert.

Außergewöhnliche Raumgestaltung

Für eine erfolgreiche Umsetzung der ambitionierten Pläne arbeitete Land Securities mit der Beratungsfirma für Raumgestaltung und Koordinierung KKS Strategy LLP zusammen. Gemeinsam konzipierte man eine neue, lichtdurchflutete Umgebung in neutralen Farbtönen. Zusätzlich entfernte man die Zwischendecke und legte die Deckenkonstruktion sowie technische Einbauten frei. Dadurch wurde eine vergrößerte Raumhöhe erreicht, von der die neue Bürolandschaft profitieren sollte.

Die erste Etage des Gebäudes ist in zwei Bereiche aufgeteilt, die durch eine Brücke miteinander verbunden sind. Die Victoria Street 100 ist der kleinere von beiden und wurde deshalb als Kundenbereich festgelegt, während Victoria Street 80 den gesamten Arbeitsbereich mit allgemeinen Supportfunktionen einschließlich eines zentralen Knotenpunkts für Zusammenarbeit beherbergt.

Hochwertiges Luftverteilsystem für offene Decken

Land Securities und die beratenden Ingenieure Long & Partners entschieden sich für eine Sichtmontage der Belüftungselemente. Daher benötigten sie ein Luftverteilsystem, das einen hochwertigen Raumkomfort für die Mitarbeiter bietet und gleichzeitig die ästhetischen Anforderungen einer offenen Decke erfüllt.

Kiefer Luft- und Klimatechnik aus Stuttgart führte hierfür zunächst Luftströmungstests für die Bürolandschaft durch. Dafür stehen im eigenen Labor zwei Modellräume mit einer Gesamtfläche von 120 m² zur Verfügung. Dort können Strömungsverläufe gezeigt und Simulationen durchgeführt werden. Neben eigenen Versuchen führt Kiefer auch Modellversuche im Maßstab 1 : 1 als Dienstleistung durch.

Nach Abschluss der Tests entschied man sich für den Kiefer Decken-Luftdurchlass Indudrall. Dieses System eignet sich be­sonders dort, wo schwierige Randbedingungen gegeben sind, wie beispielsweise hohe Anordnungsdichten, hohe Luftwechsel oder hohe thermische Lasten. Aufgrund des hohen Induktionsverhältnisses ist auch eine Montage ohne abgehängte Decke möglich.

Nach der Prüfung der Lüftungsparameter galt es, die anspruchsvollen Vorgaben zur Ästhetik zu erfüllen: Durch seine besonderen Luftführungselemente hebt sich Indudrall optisch deutlich von gestalterisch wenig beeindruckenden Einheitsauslässen ab. Denn die Vielzahl unterschiedlicher Designvarianten, Formen und Farbgebungen ermöglicht architektonisch kreative Akzente.

In London realisierte Kiefer einen doppelwandig isolierten Luftanschlusskasten in einer Sonderhöhe und in dem vom Bauherrn gewünschten Farbton RAL 9010 mit zweischaligen Anschlussstutzen. Dadurch ist eine ansprechende Verbindung zu den Lüftungskanälen und der damit verbundenen Dämmung möglich. Zusätzlich umfasste das Layout separate Luftdurchlässe für die Umluft der Fan-Coils und für die Lufteinbringung der vorkonditionierten Außenluft. Die besonders niedrigen Raumluftgeschwindigkeiten sorgen für das behagliche Klima im Büro.

Fazit

Dass sich die Mitarbeiter an ihrem neuen Arbeitsplatz wohlfühlen, bestätigte eine nach der Fertigstellung beauftragte Umfrage: Dabei erreichte Land Securities den höchsten jemals erreichten Indexwert für Zufriedenheit am Arbeitsplatz.

Darüber hinaus erzielte das Projekt 2016 in einem britischen Bewertungssystem für ökologische und soziokulturelle Aspekte der Nachhaltigkeit von Gebäuden das beste Rating. 2017 siegte das Projekt in der Kategorie Büros (Renovierung und Innenausstattung). Land Securities erhielt zudem die höchste Punktezahl für Innenausbau, die je vergeben wurde. Auch das Beleuchtungsdesign der Büros wurde gewürdigt.

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